स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में 0.25% की कमी की है। अब SBI से होम लोन लेना पहले से सस्ता हो गया है, और ब्याज दरें सालाना 7.25% से शुरू होंगी। यह कदम RBI द्वारा रेपो रेट घटाने के तुरंत बाद आया है।

 RBI ने हाल ही में रेपो रेट को 5.50% से घटाकर 5.25% किया। इससे बैंकों को अपने लोन और FD की दरों में कटौती का मौका मिला। SBI के अलावा HDFC, PNB, बैंक ऑफ इंडिया और बैंक ऑफ महाराष्ट्र सहित कई प्रमुख बैंकों ने भी होम लोन की दरें कम की हैं।

नई ब्याज दरें (मुख्य बैंक)

• बैंक ऑफ इंडिया: 7.10%

• बैंक ऑफ महाराष्ट्र: 7.10%

• पंजाब नेशनल बैंक: 7.20%

• SBI: 7.25%

• बैंक ऑफ बड़ौदा: 7.45%

• HDFC: 7.90%

EMI पर असर: उदाहरण के लिए, ₹20 लाख के 20 साल के लोन पर 0.25% की कटौती के बाद EMI लगभग ₹310 तक कम हो सकती है। इसी तरह ₹30 लाख के लोन पर EMI ₹465 तक घट सकती है।

कौन लाभान्वित होगा

• नए लोन वाले: अब SBI से नया होम लोन लेने वालों को कम ब्याज दर मिलेगी।

• पुराने लोन वाले: RLLR (Repo-Linked Lending Rate) से जुड़े फ्लोटिंग रेट होम लोन वाले ग्राहक अगले रीसेट पीरियड में ब्याज कटौती का लाभ पाएंगे। फिक्स्ड रेट लोन वाले ग्राहकों को लाभ नहीं मिलेगा।

RLLR कैसे तय होती है
बैंक अपने लोन की ब्याज दर RLLR के आधार पर तय करते हैं। इसमें रेपो रेट + बैंक का मार्जिन + क्रेडिट रिस्क प्रीमियम शामिल होता है। उदाहरण के लिए, रेपो रेट 5.25% और बैंक मार्जिन 2.25% है, तो RLLR 7.50% होगी। इसके ऊपर क्रेडिट प्रोफाइल के हिसाब से प्रीमियम जोड़ा जाता है, जो वास्तविक ब्याज दर तय करता है।

ध्यान देने योग्य बातें

1. प्री-पेमेंट पेनल्टी: लोन समय से पहले चुकाने पर शुल्क लग सकता है।

2. क्रेडिट स्कोर: 700 या उससे ऊपर स्कोर को बैंक अच्छा मानते हैं।

3. बैंक ऑफर्स: अलग-अलग बैंक समय-समय पर लोन के लिए विशेष ऑफर्स देते हैं।

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