नया साल आने वाला है. ऐसे में अगर आप रहने के लिए नया घर या इंवेस्टमेंट के लिए प्रॉपर्टी खरीदने का सोच रहे हैं, तो पहले मार्केट का हाल जान लें कहां आपको अधिक रिटर्न मिलने की उम्मीद है. रिपोर्टों के मुताबिक, कोरोना के बाद बीते चार सालों में रियल एस्टेट सेक्टर में शानदार ग्रोथ देखने को मिला है. इस दौरान लोग या तो नए घरों में शिफ्ट हो रहे हैं या अपने पुराने घर को अपग्रेड करा रहे हैं. साल 2024 की बात करें, तो इस साल भी रियल एस्टेट सेक्टर में गजब का उछाल देखने को मिला, लेकिन सबसे ज्यादा हलचल प्रीमियम या लग्जरी सेगमेंट में रही.

प्रीमियम सेगमेंट में अधिक बन रहे घर

साल 2024 में बेंगलुरू, गुरुग्राम जैसे बड़े शहरों में 10 से 80 करोड़ के बजट वाले प्रीमियम प्रॉपर्टी की बिक्री अधिक देखी गई.अफोर्डेबल हाउसिंग के लिए जाने वाले डेवलपर्स भी अब प्रीमियम प्रॉपर्टी को बनाने में अधिक दिलचस्पी दिखाने लगे हैं. ऐसे में नई प्रॉपर्टी खरीदने में समाज का एक हिस्सा पीछे छूट रहा है क्योंकि मिड सेगमेंट और लोअर मिड सेगमेंट में आने वाली देश की 60-70 फीसदी आबादी को डिमांड के मुकाबले सप्लाई नहीं मिल रही है. इसका एक और भी नुकसान यह है कि अगर सभी प्रीमियम सेगमेंट में घर बनाने लगे, तो कहीं न कहीं जाकर प्राइस भी क्रैश होगा.

2025 में दिखेगा ट्रांजिशन

अगर बात 2025 की करें, तो यह साल मिड और लोअर मिड सेगमेंट के लिए बदलाव लेकर आएगा. एक्सपर्ट्स की मानें तो 2025 के अंत तक या 2026 से मार्केट में सभी सेगमेंट में बैलेंस बनना शुरू हो जाएगा. मिड और लोअर मिड सेगमेंट को बढ़ावा देने के लिए स्टांप ड्यूटी को घटाया जा सकता है या बिल्डर्स को इंसेंटिव देने के बारे में सोचा जा सकता है और ऐसा लॉन्ग टर्म बेसिक पर करने की जरूरत है ताकि मार्केट में स्टेबिलिटी बनी रहे. 

रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर रिटर्न की उम्मीद

अगर लॉन्ग टर्म में निवेश की बात करें, तो रियल एस्टेट एक बेहतर ऑप्शन है क्योंकि इसमें क्रैश लंबे समय तक नहीं रहता है ऐसे में प्रॉफिट की संभावना बनी रहती है. आने वाले समय में प्रॉपर्टी के रेट भी बढ़ेंगे, जिससे निवेश पर अधिक रिटर्न मिलेगा. बात अगर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की करें, तो इस पर लॉन्ग टर्म में बेहतर रिटर्न की उम्मीद है. मान लीजिए अगर आपने यह सोचकर 20-30 लाख का एक घर लिया है और यह सोच रहे हैं कि अगले साल इसे बेचकर आप दोगुना मुनाफा कमा लेंगे, तो ऐसा नहीं है. हालांकि, अगर आप इसी प्रॉपर्टी को रेंट पर चढ़ा देते हैं, तो सालाना 2-2.5 फीसदी का रिटर्न मिलता रहेगा. 

इस पर भी दें ध्यान

2025 में रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले कनेक्टिविटी के साथ ही इंफ्रास्ट्रक्चर पर भी ध्यान दें. नए साल में होम लोन पर इंटरेस्ट रेट पर भी स्टेबिलिटी देखने को मिल सकती है. रियल एस्टेट में निवेश के दृष्टिकोण से 2025 एक अच्छा साल माना जा रहा है क्योंकि बड़े शहरों के साथ टियर-2 और टियर-3 शहरों में भी डेवलपमेंट तेजी के साथ हो रही है और माना जा रहा है लग्जरी के साथ अफोर्डेबल सेगमेंट में भी तेजी से काम हो.