करियर काउंसलिंग के क्षेत्र में 18 वर्षों से सक्रिय वरुण गुप्ता अब रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और जागरूकता की अलख जगा रहे हैं। उन्होंने हाल ही में एक स्पेशल एजुकेशनल प्रोग्राम की शुरुआत की है, जिसका उद्देश्य है लोगों को संपत्ति खरीदने-बेचने की प्रक्रिया में होने वाली धोखाधड़ी से बचाना।

वरुण गुप्ता का कहना है, “मेरे कई छात्र, जो आज विदेशों में अच्छी नौकरियां कर रहे हैं, भारत में प्रॉपर्टी खरीदते समय ठगी के शिकार हो गए। उनके पास पैसा और शिक्षा है, लेकिन सही जानकारी नहीं। जल्दबाजी में लिए गए फैसले भारी नुकसान दे जाते हैं।”

तीन वर्गों को लेकर तैयार किया गया खास प्रशिक्षण मॉडल

वरुण गुप्ता ने अपने कार्यक्रम को तीन वर्गों में विभाजित किया है:

1. रियल एस्टेट एजेंट्स के लिए:

   • वैध कागजातों की पहचान

   • कानूनी प्रक्रिया की समझ

   • नैतिकता और पारदर्शिता की ट्रेनिंग

2. खरीदारों व छात्रों के लिए:

   • संपत्ति कानून की मूल बातें

   • बैंक लोन और वैरिफिकेशन की प्रक्रिया

   • धोखाधड़ी से बचाव के उपाय

3. बेचने वालों के लिए:

   • सही मूल्य निर्धारण

   • दलालों की जांच

   • टैक्स संबंधित जानकारी

इस प्रशिक्षण में सरकारी पोर्टल, मोबाइल ऐप और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (AI) के जरिए दस्तावेजों की जांच भी सिखाई जाएगी।

वसुंधरा की घटना बनी आंख खोलने वाली प्रेरणा

यह अभियान शुरू करने की प्रेरणा वरुण गुप्ता को एक संगीन धोखाधड़ी के केस से मिली।
गाजियाबाद के वसुंधरा सेक्टर-1 में एक डीलर ने 77.5 लाख रुपये की संपत्ति को फर्जी दस्तावेजों के आधार पर 49 लाख रुपये में बेचने की कोशिश की। डीलर ने मालिक की अनुमति के बिना हिंदुजा हाउसिंग फाइनेंस में Agreement to Sell दाखिल कर दिया।

सच तब सामने आया जब बैंक ने मालिक से दस्तावेजों पर साइन करवाने की कोशिश की और उन्होंने पाया कि दस्तावेजों में उनके हस्ताक्षर ही नहीं हैं। सतर्कता बरतते हुए उन्होंने पुलिस और बैंक को तत्काल सूचित किया।

इस पूरे प्रकरण में वसुंधरा के वरिष्ठ अधिकारी अभिषेक श्रीवास्तव की तत्परता और जांच कौशल ने अहम भूमिका निभाई। उन्होंने न सिर्फ डीलर की साजिश को समय रहते उजागर किया, बल्कि पीड़ित को कानूनी मार्गदर्शन भी दिया।

जल्द ही ऑनलाइन प्लेटफॉर्म पर आएगा कोर्स

वरुण गुप्ता का यह प्रशिक्षण कार्यक्रम जल्द ही ऑनलाइन प्लेटफॉर्म पर लॉन्च किया जाएगा। इसमें वीडियो कोर्स, लाइव सेशन और सर्टिफिकेट की सुविधा होगी। गरीब और जरूरतमंदों के लिए यह कोर्स बिल्कुल मुफ्त रहेगा।

गाजियाबाद, इंदिरापुरम और वसुंधरा जैसे संवेदनशील इलाकों के लिए विशेष ट्रेनिंग मॉड्यूल तैयार किए गए हैं। गुप्ता चाहते हैं कि यह कार्यक्रम सरकार और RERA जैसी संस्थाओं के साथ मिलकर राष्ट्रीय स्तर पर मानक बने।

वरुण गुप्ता की सलाह: जानकारी ही सबसे बड़ा बचाव

वरुण गुप्ता सभी को यह सुझाव देते हैं:

• किसी भी प्रॉपर्टी डील में जल्दबाजी न करें

• कागजातों को पूरी तरह पढ़ें-समझें

• हर सौदे से पहले कानूनी सलाह जरूर लें

वे कहते हैं, “वसुंधरा की घटना महज एक केस नहीं, चेतावनी है। सही जानकारी से ही हम खुद को ठगी से बचा सकते हैं।”

शिक्षा से सुरक्षा तक: भविष्य का विज़न

वरुण गुप्ता मानते हैं कि चाहे करियर हो या संपत्ति निवेश – शिक्षा ही सुरक्षा की सबसे बड़ी गारंटी है।
उनका लक्ष्य है कि जैसे उन्होंने छात्रों का वैश्विक नेटवर्क तैयार किया है, वैसे ही एक ईमानदार और प्रशिक्षित रियल एस्टेट पेशेवरों का राष्ट्रीय नेटवर्क तैयार किया जाए, जो भारत की संपत्ति और नागरिकों के भरोसे दोनों की रक्षा करे।