बजट 2026: रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उम्मीदें

जैसे-जैसे भारत बजट 2026 की तैयारी कर रहा है, रियल एस्टेट क्षेत्र एक बार फिर खुद को आवास की मांग, शहरी बुनियादी ढांचे और आर्थिक विकास के एक महत्वपूर्ण चौराहे पर पाता है। पिछले कुछ वर्षों में, नीतिगत निरंतरता, नियामक सुधारों और स्थिर उपभोक्ता विश्वास ने लंबे समय तक व्यवधान के बाद इस क्षेत्र को फिर से गति प्राप्त करने में मदद की है। इसलिए आगामी बजट में सुर्खियों में रहने वाली घोषणाओं पर कम ध्यान देने और आवास और शहरी विकास के लिए संरचनात्मक समर्थन को गहरा करने पर अधिक ध्यान देने की उम्मीद है।

बजट 2026 से प्रमुख अपेक्षाओं में से एक किफायती आवास पर निरंतर जोर देना है। सरकार के नेतृत्व वाली पहलों ने विशेष रूप से टियर II और टियर III शहरों में घर के स्वामित्व के विस्तार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। उद्योग के हितधारक इस खंड में निरंतर आपूर्ति और मांग सुनिश्चित करने के लिए डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए कर लाभ सहित किफायती आवास परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहन के विस्तार या वृद्धि की उम्मीद करते हैं। किफायती आवास न केवल एक सामाजिक आवश्यकता को पूरा करता है, बल्कि एक मजबूत रोजगार पैदा करने वाले के रूप में भी कार्य करता है, जो सीमेंट, इस्पात और निर्माण सेवाओं जैसे संबद्ध उद्योगों का समर्थन करता है।

उम्मीद का एक अन्य प्रमुख क्षेत्र घर खरीदारों के लिए कराधान को तर्कसंगत बनाना है। जबकि आवास भारतीय परिवारों के लिए सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धताओं में से एक है, गृह ऋण ब्याज और मूलधन पुनर्भुगतान पर कर कटौती ने संपत्ति की बढ़ती कीमतों और उधार लागत के साथ तालमेल नहीं रखा है। इन सीमाओं में संशोधन अंतिम उपयोगकर्ताओं को सार्थक राहत प्रदान कर सकता है, सामर्थ्य में सुधार कर सकता है, और सट्टा गतिविधि के बजाय वास्तविक मांग को प्रोत्साहित कर सकता है।

इस क्षेत्र की लंबे समय से अपेक्षा, जो बजट 2026 के संदर्भ में नए सिरे से प्रासंगिकता प्राप्त करता है, वह है अचल संपत्ति को उद्योग का दर्जा देना। अचल संपत्ति को एक उद्योग के रूप में मान्यता देने से संस्थागत वित्तपोषण तक आसान पहुंच होगी, अधिक प्रतिस्पर्धी दरों पर ऋण उपलब्धता में सुधार होगा और अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही आएगी। उद्योग की स्थिति अचल संपत्ति को अर्थव्यवस्था के अन्य मुख्य क्षेत्रों के साथ संरेखित करने में भी मदद करेगी, जिससे दीर्घकालिक पूंजी निर्माण और अधिक टिकाऊ विकास का समर्थन होगा।

रियल्टरों और ब्रोकरेज पेशेवरों के दृष्टिकोण से, ऐसे सुधारों की भी उम्मीद है जो व्यवसाय करने में आसानी और पेशेवर गतिशीलता में सुधार करते हैं। जैसे-जैसे यह क्षेत्र तेजी से संगठित होता जा रहा है और अखिल भारतीय प्रकृति का होता जा रहा है, पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों के लिए "एक राष्ट्र, एक रेरा लाइसेंस" की अवधारणा पर विचार किया जाना चाहिए। एक एकीकृत या सामंजस्यपूर्ण लाइसेंसिंग ढांचा अनुपालन करने वाले रियल्टरों को स्थानीय नियमों का पालन करते हुए दोहराए गए पंजीकरण के बिना राज्यों में काम करने की अनुमति दे सकता है। इस तरह का कदम पारदर्शिता को बढ़ा सकता है, अनुपालन में सुधार कर सकता है और देश भर में एक अधिक पेशेवर, जवाबदेह ब्रोकरेज पारिस्थितिकी तंत्र का समर्थन कर सकता है।

अचल संपत्ति क्षेत्र भी किराये के आवास के लिए अधिक स्पष्टता और समर्थन के लिए बजट 2026 की ओर देख रहा है। शहरी प्रवास के बढ़ने और जीवन शैली के विकसित होने के साथ, किराये पर आवास भारत के शहरी ताने-बाने का एक महत्वपूर्ण घटक बन रहा है। कर प्रोत्साहन या संस्थागत भागीदारी के माध्यम से औपचारिक किराये के आवास, छात्र आवास और सह-जीवन मॉडल को प्रोत्साहित करने वाली नीतियां, किरायेदार सुरक्षा और पारदर्शिता में सुधार करते हुए मांग और उपलब्धता के बीच की खाई को पाटने में मदद कर सकती हैं।

बुनियादी ढांचे का विकास अचल संपत्ति के विकास के लिए एक मजबूत प्रवर्तक बना हुआ है और बजट 2026 से इस संबंध को और मजबूत करने की उम्मीद है। मेट्रो रेल नेटवर्क, राजमार्गों, हवाई अड्डों, क्षेत्रीय संपर्क और शहरी बुनियादी ढांचे में निरंतर निवेश सीधे अचल संपत्ति के अवशोषण और मूल्य निर्धारण को प्रभावित करता है। बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के तेजी से निष्पादन के साथ-साथ केंद्रीय और राज्य एजेंसियों के बीच बेहतर समन्वय, नए सूक्ष्म बाजारों को खोल सकता है और पहले से ही भीड़भाड़ वाले शहरी क्षेत्रों पर दबाव को कम कर सकता है।

नियामक दृष्टिकोण से, उद्योग को उम्मीद है कि सरकार एक स्थिर और पूर्वानुमेय नीतिगत वातावरण बनाए रखेगी। अनुमोदन प्रक्रियाओं का सरलीकरण, तेजी से परियोजना मंजूरी और भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण निष्पादन जोखिमों को काफी कम कर सकता है और डेवलपर्स और निवेशकों के लिए समान रूप से व्यवसाय करने में आसानी में सुधार कर सकता है।

कुल मिलाकर, रियल एस्टेट क्षेत्र सुर्खियों में रहने वाली घोषणाओं की मांग नहीं कर रहा है, बल्कि नीतिगत स्थिरता, लक्षित राहत और निष्पादन-केंद्रित सुधारों की मांग कर रहा है। यदि बजट 2026 आवास, तर्कसंगत कर राहत, उद्योग की स्थिति जैसे लंबे समय से लंबित उपायों, रियल्टरों के लिए एक एकीकृत रेरा लाइसेंसिंग प्रणाली सहित सुव्यवस्थित नियामक ढांचे और निरंतर बुनियादी ढांचे के निवेश के लिए निरंतर समर्थन प्रदान करता है, तो यह भारत के दीर्घकालिक शहरी और आर्थिक विकास के एक पारदर्शी, लचीला और स्थिर स्तंभ के रूप में रियल एस्टेट की भूमिका को और मजबूत कर सकता है।

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